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Indennità da avviamento commerciale ed occupazione abusiva

Pubblicato in: Condomini ed Immobili
by Arlo Canella
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La Cassazione è tornata a pronunciarsi sul diritto all’indennità da avviamento commerciale che spetta senz’altro al conduttore di immobili ad uso diverso dall’abitazione (Cass. Civ., Sez. III, 20 maggio 2015, n. 10261).

I requisiti per la nascita del diritto all’indennità di avviamento commerciale sono:

  • la terminazione di un contratto di locazione commerciale;
  • l’esercizio di attività nei locali di attività… che comportino il contatto con il pubblico (Cass. civ. Sez. III, Sent., 24-07-2012, n. 12884).

In particolare l’Art. 34 della Legge del 27/07/1978 n. 392 prevede  infatti che:

in caso di cessazione del rapporto di locazione … [n.d.r. ad uso diverso da quello di abitazione], che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore […], il conduttore ha diritto, per le attività… [n.d.r. industriali, commerciali, artigianali di interesse turistico, esercizio abituale delle libere professioni], ad una indennità pari a 18 mensilità dell’ultimo canone corrisposto; per le attività alberghiere l’indennità è pari a 21 mensilità“.

Ogni qual volta la cessazione del rapporto sia da riferirsi alla fatto del locatore/proprietario, l’indennità sarà sempre dovuta al conduttore in presenza dei requisiti di legge.

LA DECISIONE della corte sull’avviamento

In particolare, secondo la Suprema Corte, a nulla rileverebbe l’occupazione dell’immobile da parte del conduttore successivamente allo scioglimento del rapporto contrattuale.

Pur se accompagnata dalla mancanza del pagamento di talune mensilità sempre successive alla terminazione.

Del resto l’orientamento della Corte pare perfettamente in linea con il dettato della norma ove prevede specificamente che:

  1. L’esecuzione del provvedimento di rilascio dell’immobile è condizionata dall’avvenuta corresponsione dell’indennità di cui al primo comma;
  2. L’indennità di cui al secondo comma deve essere corrisposta all’inizio del nuovo esercizio”.

Lo studio Canella Camaiora si occupa quotidianamente di consulenza e contenzioso anche in materia di locazioni commerciali. Vi invitiamo a visitare la pagina del nostro sito dedicata a condominio e immobili, oppure a contattarci su questo argomento.

Data di pubblicazione: 27 Maggio 2015
Avv. Arlo Cannela

Avvocato Arlo Canella

Managing Partner dello studio legale Canella Camaiora, iscritto all’Ordine degli Avvocati di Milano, appassionato di Branding, Comunicazione e Design.
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